Aggiungo ancora una cosa:
oltre al costo dell'operzione di aggiornamento, anche degli atti precedenti, che vi dirà il Notaio proponente, bisogna sentire se c'é una legge che impone l'operazione stessa.
Se il fabbricato fosse mio, lo accatasterei alla sezione fabbricati e mi sentirei in una botte di ferro!
Si pagherebbe una IMU/ICI, ridotta in base allo stato ed all'abilitabilità, ma per il futuro non resta che fare eventuali aggiornamenti.
Come servizi di pubblica utilità, acqua, luce, gas, tel, non te li dà nessuno per un pezzo di terreno.
Secondo me guardare al futuro non guasta mai.