valorizzazione contratti di affitto

Buonasera,
sto eseguendo una perizia estimativa di un'azienda agricola.
Oltre che la valorizzazione del capitale fondiario e dei macchinari/attrezzatura, mi si chiede di valorizzare i contratti di affitto.
l'azienda è in vendita per fallimento.
Oltre alla valorizzazione di cui sopra, mi è stato detto che si vorrebbe ottenere un valore da aggiungere alla stima dei contratti, nel caso un compratore volesse intervenire e acquistare in toto.
non riesco a capire come procedere per poter valorizzare questi contratti.
ho pensato che un metodo potrebbe essere moltiplicare i valori di redditività media per ettaro (per coltura) x la superficie e detrarre la quota annua della quota di affitto. potrebbe essere corretto?
il secondo dubbio, se il metodo fosse corretto, dove posso trovare dei valori medi per superficie per coltura, magari su base regionale?
L'ultimo dubbio è se con la stima ottengo un valore dei beni al momento della compilazione, come posso sommare dei valori derivati da quel calcolo che si riferiscono solitamente all'annata?
ringrazio anticipatamente

Buonasera,
riprendo il post dopo vari tentativi di ottenere un risultato sensato.
Sono arrivato alla conclusione, non se corretta, che per ottenere un risultato da poter sommare alla perizia,
dovrei moltiplicare il reddito netto derivato dai c.affitto per gli anni di rimanenza e anticiparli ad oggi.
potrebbe avere senso?

devi usare la fornula dell'anticipazione del capitale per gli anni che hai dal momento di stima alla loro scadenza