Problema con matematica finanziaria.

Buongiorno Prof sono Marco e sono nuovo su questo Blog frequento il quarto anno geometri, devo risolvere due problemi nella quale non riesco proprio a capirli e risolvere sono due giorni che ci provo ma non ho più pallida idea di come farli.

Esercizio 1: Un'abitazione a uso turistico è ordinariamente locata per i seguenti canoni mensili anticipati:

-1000 euro per il mese di Giugno.
-1500 euro per il mese di Luglio.
-2000 euro per il mese di Agosto.
-1200 euro per il mese di Settembre.
Le spese posticipate a carico del proprietario sono pari al 30% del reddito lordo totale.
Calcolare il valore del'immobile capitalizzando il reddito netto ordinario.
(r= 3%;rc= 2%)

Esercizio 2: Dati i seguenti importi annui:

-1860 euro anticipati da oggi per 4 anni;
-900 euro dal terzo al tredicesimo anno;
-1270 euro dal secondo al venticinquesimo anno;
-20.000 euro al cinquantesimo anno;
Calcolare l'annualità media annua illimitata a partire da oggi (r=2%)

La ringrazio in anticipo. Buona giornata.

Perchè dentro le parentesi tonde c'è 1 + 0.03*7/12 ??