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calcolo rendite 
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Iscritto il: 09/06/2009, 7:52
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Salve
Devo calcolare le rendite di un gruppo di terreni agricoli dall'anno 1970 al 2009, circa 40 anni.
Ho calcolato attraverso il metodo di stima comparativo sia i valori di mercato che i canoni di locazione di detti fondi.
Questi valori sono stati calcolati in riferimento ai prezzi attuali.
Come devo fare per determinare le rendite dal 70 ad oggi?


09/06/2009, 13:02
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Per ricavare la rendita annua (Bf) dal canone di locazione devi:
- Calcolare il reddito padronale lordo: somma delle rate frazionate lungo l'anno secondo le consuetudini locali e dei relativi interessi calcolati al saggio monetario medio;
- Calcolare le spese di parte padronale: Quote relative al capitale fondiario, imposte e contributi, spese di amministrazione e sorveglianza (2-3% del Rpl), perdite per sfitto, inesigibilità e ritardata esazione del canone (2-3% del Rpl) e interessi calcolati al saggio medio monetario per 6 mesi sul totale delle precedenti voci passive.

Rendita (Bf) = Rpl - Spp

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09/06/2009, 14:48
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Ciao Marco
Ti ringrazio per la risposta ma non riesco a fare il calcolo.
Se il mio terreno agricolo ha un canone annuale attuale di 1000 €. per ogni moggio di terreno come devo fare a calcolare le rendite da febbraio 1971 a giugno 2009.
Non so applicare la formula
grazie


09/06/2009, 22:54
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Nel modo in cui ti ho scritto calcoli la rendita per un anno. Per il calcolo di tutto il periodo è un po' un casino. Forse si potrebbero usare i coefficienti di aggiornamento ISTAT. Un moggio quanti ettari sono?
Marco

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10/06/2009, 0:37
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Ciao Marco
Scusami se ti riscrivo e cerco di risolvere il problema.
Sono architetto e conosco poco la tua disciplina veramente interessante.
Un moggio di terreno equivale a 3700 mq.

Ho calcolato le rendite attuali attraverso un' indagine sul territorio agro nocerino sarnese (SA) ed ho i valori di tutti i terreni all'attualità.
Il periodo che mi interessa è 1971 - 2009
Se prendo la rendita di un singolo terreno e la moltiplico per 38 anni,
ottengo il valore complessivo K di essa negli anni dal 1971 al 2009.
Se poi attraverso gli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati vado a rivalutare la somma K all'anno 1971 otterrò il valore equivalente di essa ma ridotto KR
Adesso se calcolo una media tra K e KR per conoscere il valore nel periodo 1971 -2009 potrebbe andar bene?
Cosa ne pensi?
Solo che mancano gli interessi da aggiungere per tutto il periodo dei 38 anni, questi non so proprio come calcolarli.


10/06/2009, 17:49
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Ciao
la rendita annuale è stata calcolata con l'accumulazione finanziaria dei 12 canoni antcipati al saggio d'interesse medio del 2%
Ra= canone mensile anticipato ( 12 + 12+1/2 . r)
Ra= canone mensile anticipato (12+6,5 . 0,02)


10/06/2009, 18:01
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Se si vuole un calcolo preciso bisognerebbe calcorare la rendita anno per anno.
Poi bisogna calcolare gli interessi per un periodo decrescente, cioè quello del 1971 posticipandolo di 38 anni, quello dell'anno successivo di 37, ecc. e poi sommando il tutto.
La posticipazione va fatta moltiplicando le singole rendite per q^n, dove n = 38, n =37 ...
Il calcolo lo farei con il tasso legale, che però è cambiato più volte in questo lungo lasso di tempo:
http://www.agraria.org/estimo%20economi ... legali.htm

Insomma, molti calcoli...
Buon lavoro,
Marco

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10/06/2009, 19:28
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