Buongiorno,
ho parlato con un coltivatore diretto, proprietario di un fabbricato rurale composto da casa, stalla e fienile. Il fabbricato è disabitato e il proprietario utilizza esclusivamente parte del fienile. Alla mia domanda, perchè non lo vende, mi ha detto che l'immobile è vincolato ancora per cinque anni, durante i quali non può venderlo.
Qualcuno sa a cosa si potesse riferire? Che vincoli potrebbe avere? Lui l'ha acquistato 5 anni fa.

Grazie

Salve,
può darsi che sia stato costituito un compendio unico che vincola per 10 anni.

Saluti, Gianni

Grazie Gianni! Sembrerebbe così. Non c'è nessun modo quindi di vendere il fabbricato prima dei 10 anni, neanche se ad acquistarlo è un coltivatore diretto per esercitare l'attività agricola?

Buongiorno,
non ci sono possibilità diverse senza andare incontro a quanto previsto dal co.2, art.5-bis L.97/94 che prevede, in caso di violazioni degli obblighi di cui al comma 1 (tra cui l'impegno a coltivarlo o a condurlo per un periodo di almeno dieci anni dal trasferimento) il rimborso, oltre alle imposte non pagate e agli interessi, di maggiori imposte pari al 50 per cento delle imposte dovute.

Quindi bisogna valutare attentamente il peso economico a cui si può andare incontro con una compravendita antecedente la scadenza.

Se si è interessati all’acquisto, considerati i cinque anni che devono passare, l’unica soluzione possibile è stipulare un contratto preliminare di vendita (compromesso) con lo scopo di impegnare, in anticipo, le parti a presentarsi, in un momento successivo (dopo la scadenza del compendio unico), davanti al notaio per l’effettiva vendita.

L'argomento è stato già trattato tempo fa: aspetti-legali-in-agricoltura-f47/vendere-prima-della-scadenza-del-compendio-unico-t116812.html#p1072132

Saluti, Gianni