Buongiorno a tutti, anche se in questo periodo non lo è affatto.
Volevo porvi un quesito.
Ho una proprietà di 12000 mila metri quadri, recintata con cancello pedonale e carrabile. Su Questa proprieta grava una servitu di passaggio di mt. 1.20, fatta anticamente (parlo del 19xx e qualcosa per far accedere il mio vicino al suo appezzamento di terreno, che si trova dietro la mia proprietà. Quindi il mio vicino entra dal mio pedonale e costeggiando il muro , arriva a piedi al suo terreno (pieno di rovi tra l'altro). Sottolineo che il terreno in questione (quello del mio vicino) non ha sbocchi, cioe attorno a se ha solo terreni, di altri proprietari.
Tra l'altro preciso che lui è IAP, ma realmente fa tutt'altro, tipo impianti di condizionamento, ed impianti elettrici industriali, fa solo quel minimo di fatturato annuo per restare IAP.
Infatti TUTTI i terreni che lui ha sono incolti, pieni di rovi abbandonati.
Lui mi ha chiesto verbalmente di trasformare il suo passaggio da pedonale a carrabile.
Non gli ho dato risposta, ma posso oppormi?
Lui mi ripete sempre che può "allargare la strada quando vuole e come vuole" perche è IAP.
Come posso fare? Mi sembra un'estorsione come se avessi la camorra in casa.
Gli ho dato un assegno in bianco per far mettere a lui la cifra, in quanto mi son detto, me lo compro e finisce la storia.
Ma..niente da fare, per sfizio non me vende.
Perpiacere aspetto vostri consigli.

Credo che tu possa fare poco.... Provare a sentire un legale?

Marco tu hai la facoltà di dire di no.
La persona in oggetto può rivolgersi al Giudice che per comprovati motivi di necessità da dimostrare, può concedere dietro pagamento, il cambio di servitù da pedonale a carrabile.
Starà al Giudice decidere ma ti posso dire che, per come riferisci, dato che il proprietario del fondo dominante fa un'altra attività per vivere, anche se ha la qualifica IAP, non credo che possa ottenere quanto chiede.
I comprovati motivi potrebbero essere costituiti dalla sussistenza di una famiglia dipendente da tale fondo.
Quanto é grande il fondo dominante?
Saluti

Non credo che un diritto pedonale possa diventare carrabile...se nn dietro accordo tra le parti

Non credo che un diritto pedonale possa diventare carrabile...se nn dietro accordo tra le parti

Se il titolare di una servitù di passaggio pedonale ha l’esigenza di transitare dal fondo servente utilizzando mezzi meccanici, non può farlo arbitrariamente. Egli deve ottenere un ampliamento del suo diritto, e ciò può avvenire in uno dei seguenti modi:

per contratto. I proprietari dei due fondi possono raggiungere un accordo scritto, in base al quale la servitù viene ampliata consentendo il passaggio carrabile;
con sentenza. Il proprietario del fondo dominante può chiedere al giudice che dichiari l’ampliamento della servitù, dimostrando che ciò è indispensabile per l’utilizzo del fondo. Ad esempio: Mario ha un terreno intercluso, e per raggiungere la strada pubblica passa attraverso il fondo del suo vicino Franco. Sul suo fondo, però, vi sono delle coltivazioni che non riesce ad accudire senza utilizzare veicoli meccanici: infatti occorrono attrezzature, concimi, macchine agricole.

Anche in caso di ampliamento della servitù al proprietario del fondo servente spetta un’indennità.

Infine, la servitù di passo carrabile si può acquisire anche per usucapione, se il proprietario del fondo dominante attraversa il fondo servente con mezzi meccanici per almeno vent’anni, senza interruzioni, in modo palese e pacifico.

Grazie infinite per la risposta.
I comprovati motivi di necessità lui li riesce a dimostrare con un calo di fatturato o che non riesce a fatturare e quindi ingranare come IAP. Quindi se con l'altro lavoro guadagna centinaia di migliaia di euro poco cambia che fa un'altra attività. Anche perche l'altra attività è intestata al figlio..quindi lui per vivere "farebbe solo l'agricoltore". Ma nella realtà non è cosi! Infatti fa un fatturato di 2 mln di euro con la società di impiantistica. Il terreo di cui parliamo è incolto, dentro ci sono piante secche e rovi. Il fondo è grande 2200 mq.

Che fa un'altra attivita è sulla parola, ma nei fatti lui è IAP. Non so se mi sono spiegato.
Grazie delle risposte comuque

Non c'é di che.
Comunque non fasciarsi la testa prima del tempo perché sono cose lunghe e difficili.
Per quello che si può bisogna raccogliere informazioni e testimonianze, sull'attività del vicino e sullo stato dei luoghi.

La Norma fondamentale della servitù é che non la si può aggravare al fondo servente e non la si può rendere più incomoda al fondo dominante.
Insomma la regola é quella dello "status quo" cioè tutto deve restare uguale a prima.

Fotografa l'incolto, che sarebbe una attualità al 2020!

Non dici, anche a spanne l'estensione del terreno del vicino.

Mi pare di capire che l'attività di grosso guadagno é intestata al figlio. Ma il figlio fa lo stesso lavoro del padre?

In conclusione la famiglia vive di agricoltura in ragione di altri fondi coltivati? Se si, coltivati .........a che ?
Ciao

Io credo che il terreno adesso gli serva come deposito ed è per quello che vuole il passo carrabile .
Con 2000 come fa a fare reddito ?