fabbricato costruito oltre il confine di proprietà

buongiorno
ho recentemente riconfinato l'uliveto di mia proprietà , dove è inserita anche la casa in cui vivo. E' risultato che il mio confinante, nella ristrutturazione della sua casa, con la realizzazione dell'interrato, ha sconfinato di circa 3 metri nella mia proprietà.
il lavori sono stati eseguiti nel 2008, ma le modifiche non sono ancora state accatastate.
ho parlato con il proprietario, ignaro, che si è ovviamente risentito con il progettista.
come devo comportarmi ?
grazie

Poche sono le strade, accordo economico e ratificazione del progetto in comune o lite legale per il ripristino dei confini e risarcimento danni coinvolgendo anche il comune avendo concessionato nel tuo e non avendo vigilato

Sconfinare su un altro di circa 3 metri e non di circa 30 cm ha poco di casualità/errore.

Buongiorno,
il c.c., art. 936, disciplina il caso di opere fatte da un terzo con materiali propri su suolo altrui che prevede per il proprietario del suolo il diritto di ritenerle, corrispondendo le spese, o di obbligare il terzo a demolirle.
Considerato il tempo intercorso dalla realizzazione del fabbricato credo che il caso sia da ricondurre al successivo art. 938 del c.c.: "Occupazione di porzione di fondo attiguo" (cd. accessione invertita).
Esso prevede che se il proprietario del fondo non fa opposizione (richiesta di demolizione) entro tre mesi da quando è iniziata la costruzione, al costruttore viene attribuita la proprietà del suolo e della costruzione ma è tenuto a pagare al proprietario del suolo il doppio del valore della superficie occupata, oltre il risarcimento dei danni.
In questo eventualità l’occupante deve fornire la prova della propria buona fede che, in questo caso, non può essere presunta.

In ogni caso, prima di ogni altra iniziativa, la cosa da fare è rivolgersi ad un legale.

Saluti, Gianni

reny2008 ha scritto:buongiorno
ho recentemente riconfinato l'uliveto di mia proprietà ,

si deduce che il confine non esisteva, cosa ancor più grave è che se il confinante davvero avesse incaricato nel 2008 un tecnico per eseguire l'opera.....
Allora ha incaricato un cretino perché in caso di ampliamenti vanno allegati al progetto le mappe di visura catastale e messe a giudizio della commissione edilizia del comune.
Sono del parere che abbia fatto i lavori in modo abusivo ignaro di sconfinare.
A mio parere se la porzione di terreno che ti appartiene che è stata invasa dal confinante non è pregiudica un deturpamento alla tua proprietà,
Incarica un bravo tecnico in loco che ha già esperienze per trascorsi pratiche con il tuo comune e in comune accordo con il tecnico nominato del confinante trovate un accordo sul valore/risarcimento della porzione di terreno sottratta e relativa modifica della mappa catastale per come risultante da vostri accordi.
Tutti gli oneri di parcella dei tecnici la addebiti al confinante con atto espresso presso un notaio che si dovrà ugualmente consultare per la cessione vendita della porzione.
Per conoscenza la spesa di ricostruzione materiale dei confini effetivi da dividere 50% tra i proprietari.
Andare in causa è cosa lunga e logorante. tra l'altro anche da parte tua c'è stata assenza di giudizio per 12 anni.
Meglio accordarsi

Se non hanno ancora accatastato è un opera illegale, mi pare chiaro, prima cosa da fare sporgere denuncia e richiesta ripristino dei luoghi,
che non essendo ancora accatastati e di possibile "registrazione" tramite multa da pagare al comune, (quello che si chiamava condono e che esiste tuttora),
che il comune non può concedere appunto visto l'illegalità dell'opera.

Non so se i volumi tecnici sotterranei, sono oggetto di autorizzazione comunale e di conseguente eventuale condono.