consiglio per terreno agricolo affitto o vendita ?

ciao a tutti

ho un problema
3 mesi fa ho acquistato ad un asta un lotto di 4 terreni agricoli al prezzo totale di 5700 euro spese comprese
un terreno da 10000 mq
uno da 2000 mq
uno da 630 mq
e uno da 4030 mq

sono situati in collina in piemonte bella zona soleggiata e piena di frutteti vigneti e tartufaie
due giorni fa mi telefona un avvocato spiegandomi che il suo cliente era il coltivatore di due terreni da ormai 3 anni ..ma che non ha nessuna prova scritta
solo un accordo a parole con il vecchio padrone esecutato che lo aveva anche preso in giro ,,truffato oserei dire ..facendoli dare 3000 euro in cambio di uan promessa di venderli i due terreni in futuro.
questo signore è fallito e tuttel esue proprietà sono andate alle aste!!
il custode giudiziario dove ho preso i terreni ha detto che è tutto ok e che questi signori possono attaccarsi all'aria !!
comunque l'avvocato ha chiesto di incontrarci per discutere un affitto o una vendita dei due terreni
io sinceramnete non vorrei venderli prima di 5 anni perchè scatta la speculazione con il 20 % di tasse sulla plusvalenza!

i terreni in questione sono:
il terreno di 4030 mq e quello di 630 mq che sono coltivati a erba medica
il prezzo reale come faccio a calcolarlo ??
la perizia era 5800 euro solo di questi due ma li ho pagati meno all'asta..
se vendo a quanto posso venderli ?
o quanto chiedere di affitto all'anno ??
con che contratto??
lo so che non sono obbligato ma affittarli non sarebbe male,,
non so,,

datemi un consiglio
grazie !!

Impossibile darti un consiglio senza conoscere tanti altri elementi. Penso sia meglio affidarsi a un tecnico della tua zona.
Comunque l'affitto è basso, orientativamente meno dell'1% del valore del fondo.
Marco