Esercizio estimo!!AIUTO!

Chiedo umilmente di risolvermi questo mio problema di estimo che mi è stato affidato a scuola....e che devo riconsegnare sabato 24 aprile....o al massimo massimo mercoledi 28 aprile.....spero ke riusciate a risolverlo!!!!
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Per poter realizzare la superficie minima necessaria a formare un lotto su cui costruire sino a 3000 m3 di volume abitativo e 1500 m3 di annessi coperti, il proprietario di un terreno esteso m2 6200 è costretto ad acquistare da un confinante un'area di m2 5300, costituente l'intera particella che tale confinante possiede nella zona.

Viene affidato ad un tecnico che gode la fiducia di entrambe le parti il compito di valutare il bene da acquisire.

Esponendo tutte le considerazioni di cui terrà conto, il candidato proceda a ricercare e definire il richiesto valore; illustri altresì le operazioni necessarie all'accatastamento conseguente all'atto di compra-vendita.

Premesso che l’estimo civile non è il mio campo, provo a darti qualche indicazione.
Io farei una stima del valore del fabbricato che si potrà realizzare sull’intera area. Toglierei il costo di costruzione, ricavando il valore dell’intera area (valore di trasformazione). A questo punto ripartirei tale valore tra le due aree (6.200 e 5.300 m2).
Ciao,
Marco

Se lo dici lei...allora mi fido!!!grazie mille!!!!