Difformità RU e PIT di terreni agricoli

Buongiorno, possiedo da poco più di un anno, un podere di 15 ettari in Toscana ed esattamente in provincia di (AR), dove sono residente;
volendo costruire un annesso agricolo, ho presentato un progetto che è stato approvato dal Comune senza troppe difficoltà se non, al momento di chiedere lo svincolo idrogeologico, l'unione dei comuni (cioè la Regione) mi impedisce di costruire in quanto l'80 % del mio terreno è stato definito "bosco" perchè non più coltivato da oltre 15 anni.
Il problema non è costruire l'annesso agricolo ma capire come ritrasformare (sulla carta) questo terreno alle destinazioni d'origine (seminativo, vigneto, uliveto, ecc.)
Ora confrontando il RU comunale e relativa planimetria con la planimetria del PIT a valenza di piano paesaggistico, sono totalmente diverse, inoltre il comune mi ha rilasciato il CDU dei terreni dove conferma che sono agricoli e non viene affatto menzionato quel tipo di vincolo.
Quali procedure devo attuare per la riconversione del terreno e con quali costi ?
Grazie per l'attenzione e per i suggerimenti che mi darete.
Carlo

Per quanto ne so io ultimamente i comuni tengono conto della coltura attuale che annulla e sostituisce la precedente.
L'aggiornamento carataceo richiede un pò di tempo.
Per il vincolo idrogeologico, i terreni soggetti devono essere delimitati nella cartografia.
Non é che un bosco spontaneo, di per se, fa zona di vincolo.
Il passaggio alla classificazione della vecchia coltura non é facile se la zona é stata soggetta a ricognizione per aggiornamento del Piano Regolatore. Perchè vale quello che c'è effettivamente ( non dico in valore assoluto).
Diciamo che bisogna parlare col tecnico comunale chiedendo se si può ripristinare la coltura precedente.
Diciamo che un'impostazione ad uliveto, tutto sommato, ripristina, o sostituisce, un bosco.
L'annesso agricolo influirebbe in base alla superficie e alle fondazioni previste.

Grazie Giuseppe per la risposta, nei prossimi giorni ho appuntamento, sia con l'ufficio tecnico del Comune che con l'Unione dei Comuni, per risolvere il problema.
Ti terrò aggiornato.
Carlo

Non c'é di che. Spero che tu possa risolvere secondo i tuoi desideri.
Saluti