Acquisto terreno agricolo: costi

Buongiorno a tutti.
Mi chiamo Stefano e sto valutando l'acquisto di un terreno agricolo. Ho individuato il terreno, sono in procinto di fare un'offerta vincolata al venditore (c'è di mezzo agenzia).
Sono totalmente nuovo del settore e sto cercando di fare un po' di conti per capire come muovermi sull'offerta.
Essendo un triste ingegnere, non mi resta che affidarmi ai numeri.
Ecco quello che ho capito finora, vorrei lumi da voi esperti per sapere se le mi è sfuggito qualcosa.
Metto dei numeri indicativi, ma realistici per la situazione in oggetto.

Offerta depositata: 20.000€
Diritti di agenzia: 3000€
Parcella notaio: 1500€ (prezzo indicativo che mi ha dato l'agente)
Imposta registro 15%: 3000€
Imposta trascrizione: 50€
Imposta catastale: 50€

Ho dimenticato qualcosa? C'è qualche numero "strano"? La parte più oscura per me al momento è il notaio. Andrò nelle prossime settimane a farmi fare dei preventivi

Grazie a tutti, ciao
Stefano

3000€ di agenzia? Mi sembra un compenso pompato di almeno 2000€.