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Problemi con gli esercizi di matematica finanziaria 
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1) Un fabbricato è locato per un canone trimestrale anticipato di euro 3.000. Le spese di parte padronale ammontano al 40% del canone annuo e sono da considerarsi mediamente anticipate di quattro mesi. Sono previste spese straordinarie di manutenzione per un importo complessivo di 50.000 euro da realizzarsi il 30% subito e il restante 70% alla metà del secondo anno. L'immobile è gravato, inoltre, da un mutuo ventennale di 75.000 euro di cui sta per scadere la 18` rata. Calcolare il valore del fabbricato. (i=3%;ic=2%;im=4%).

Devi calcolare il Bf calcolando Canone annuo posticipato (posticipando il canone trimestrale con la formula delle rendite frazionate; poi calcoli le spese padronali posticipate posticipando di 4 mesi il 40% del canone annuo di 12.000 (il testo parla del canone annuo e del del canone posticipato).
Poi capitalizzi il Bf trovando il V

Riporti all'istante 0 le spese, e le detrai al V

Infine devi detrarre al V il debito residuo del mutuo (calcoli la rata e accumuli le rate che devono ancora essere pagate).

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13/04/2017, 14:17
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Buongiorno a tutti :D ho un dubbio riguardo questo esercizio:
Per l'acquisto di un macchinario dal valore di 30.000€ verso un acconto di 6000€ oggi ,
e mi impegno a versare a partire da tre mesi 20 rate trimestrali,
delle quali le prime otto sono pari al triplo delle restanti 12.
Determinare l'importo dei versamenti, considerando che l'operazione di estinzione​ del debito si compie al tasso annuo del 10%.

L'equazione cui dobbiamo ricorrere so che è la seguente:
30000=6000+3R((1-1,024113689^(-8))/(0,024113689))+R(1-1,024113689^(-12))/(0,024113689))1,1^(-2)

Però io mi chiedo... Perché le prime 8 rate non le differiamo? Allo stesso modo in cui differiamo le successive?
Il differimento si ha nel momento in cui la rata non si paga alla stipula del contratto, ma nel periodo successivo, per definizione... sbaglio ?

PS: non esiste per caso un "formulario" per scrivere tutto in modo un po' più chiaro ? O forse in questo forum è preferibile allegare direttamente delle immagini? :)

Grazie


12/05/2017, 13:16
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Forse è meglio allegare un immagine.

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12/05/2017, 21:48
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Sarà per la prossima :)
Per quel dubbio ho risolto...adesso però me ne sorge un altro: perché l'ultimo fattore ha come base 1+i con i annuale (0,1) e non trimestrale (0,0241136)?


13/05/2017, 1:43
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Credo perché, per riportare indietro di 2 anni, bisogna utilizzare il tasso del 10%

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13/05/2017, 8:23
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Ma la formula dei 12 importi rimanenti , non è il valore attuale di una rendita posticipata? Quindi Il calcolo non avviene un periodo prima della scadenza della prima rata? Il nostro periodo non è il trimestre? O è " divenuto " l'anno perché la seconda rendita è differita di 2 anni ?
Grazie x la risposta :)


13/05/2017, 10:46
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