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HELP! CONTRATTO AFFITTO TERRENO! 
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ciao a tutti!
sto per prendere un terreno in affitto ma il proprietario dice che non riesce a trovare andando da chi di dovere un fac simile di contratto di affitto perche solitamente i terreni sono in vendita.
qualcuno sa dirmi dove posso recuperare questo contratto???
è impossibile che in secoli di storia nessuno abbia mai fatto un contratto del genere!!
grazie in anticipo!!


18/04/2012, 20:03
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diucchy ha scritto:
ciao a tutti!
sto per prendere un terreno in affitto ma il proprietario dice che non riesce a trovare andando da chi di dovere un fac simile di contratto di affitto perche solitamente i terreni sono in vendita.
qualcuno sa dirmi dove posso recuperare questo contratto???
è impossibile che in secoli di storia nessuno abbia mai fatto un contratto del genere!!
grazie in anticipo!!


Io sono "specializzato" in questo, visto che ho soltanto terreni in affitto agricolo o in comodato d'uso agricolo...
Per farla breve, recati presso la tua associazione di categoria (CIA, COLDIRETTI, etc) e loro ti daranno il modello.
Ciao


18/04/2012, 23:22
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diucchy ha scritto:
ciao a tutti!
sto per prendere un terreno in affitto ma il proprietario dice che non riesce a trovare andando da chi di dovere un fac simile di contratto di affitto perche solitamente i terreni sono in vendita.
qualcuno sa dirmi dove posso recuperare questo contratto???
è impossibile che in secoli di storia nessuno abbia mai fatto un contratto del genere!!
grazie in anticipo!!



in allegato il file che ti interessa. modificalo secondo le tue esigenze


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L'esperienza è il tipo di insegnante più difficile. Prima ti fa l'esame, poi ti spiega la lezione. (O. Wilde)
19/04/2012, 10:45
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ti ringrazio tantissimo!!!
non sai che favore mi hai fatto!!!
ho spulciato tutto internet e mandato email ma senza risultati!
GRAZIEEEEE!!!!


19/04/2012, 22:01
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di niente

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20/04/2012, 11:31
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Occhio all'art. 3 del contratto postato: non basta scrivere "in deroga" per derogare agli artt. 1-2 e 4 della legge sui contratti agrari n. 203/1982: secondo me, in quell' art. del contratto, ti conviene fare esplicito riferimento all'art. 45 della legge, che permette tali deroghe; secondo tale art. sia tu che il proprietario del fondo, nel redigere il contratto di affitto, dovreste farvi assistere dalle rispettive organizzazioni professionali agricole maggiormente rappresentative a livello nazionale: ciò significa che se volete derogare alla durata minima del contratto ordinario (che è di 15 anni) ed al rinnovo dello stesso vi converrebbe farvi firmare il contratto dai 2 funzionari delle rispettive organizzazioni sindacali che vi seguono. Senza tali firme il contratto potrebbe essere considerato nullo.

Saluti


21/04/2012, 16:57
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ma il discorso che hai fatto vale anche se voglio prendere un terreno per tenere semplicemente degli animali a livello amatoriale o vale in qualsiasi caso?


21/04/2012, 22:24
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diucchy ha scritto:
ma il discorso che hai fatto vale anche se voglio prendere un terreno per tenere semplicemente degli animali a livello amatoriale o vale in qualsiasi caso?

Ma se vuoi tenere degli animali a livello amatoriale...che te ne fai del contratto agrario??????????????????????????????
Fai un semplice contratto di affitto...


21/04/2012, 23:57
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Tosco ha scritto:
diucchy ha scritto:
ma il discorso che hai fatto vale anche se voglio prendere un terreno per tenere semplicemente degli animali a livello amatoriale o vale in qualsiasi caso?

Ma se vuoi tenere degli animali a livello amatoriale...che te ne fai del contratto agrario??????????????????????????????
Fai un semplice contratto di affitto...


Che io sappia i contratti di affitto di fondi rustici sono regolati dalla legge sui contratti agrari n. 203/82. Tosco, esiste una qualche altra legge che li regola?


22/04/2012, 12:27
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Apprendo ha scritto:
Tosco ha scritto:
diucchy ha scritto:
ma il discorso che hai fatto vale anche se voglio prendere un terreno per tenere semplicemente degli animali a livello amatoriale o vale in qualsiasi caso?

Ma se vuoi tenere degli animali a livello amatoriale...che te ne fai del contratto agrario??????????????????????????????
Fai un semplice contratto di affitto...


Che io sappia i contratti di affitto di fondi rustici sono regolati dalla legge sui contratti agrari n. 203/82. Tosco, esiste una qualche altra legge che li regola?

Quello che dico si basa solo sulla mia personale esperienza, quindi riconosco i limiti di ciò.
All'associazione di categoria mi hanno detto che i contratti agrari si fanno solo se uno è coltivatore diretto o iap: per i privati ci sono i normali contratti di affitto.
Di più non so, visto che essendo io CD e avendo preso in affitto terreni sempre di altri CD, non ho avuto altre esperienze in tal merito.
Ma, oramai 5 anni fa, feci un regolare contratto d'affitto di un podere e del terreno intorno (terreno agrario): il proprietario era CD ed io all'epoca non ero ancora CD e facemmo regolarmente un contratto NON agrario, riconosciuto dal commercialista e registrato regolarmente presso l'ufficio del registro del mio comune.
Oltre non saprei...


22/04/2012, 12:56
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